TỜ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỂ VAY MUA, SỮA NHÀ

[thngxanhcty]

I. Phương án vay vốn của khách hàng
2. Mục đích vay vốn :
Thanh toán tiền nguyên vật liệu và nhân công để xây – sửa chữa nhà tại số 23, tổ 2 ngõ 43 phố Trung kính, Trung hoà, Cầu Giấy, Hà nội phục vụ nhu cầu mở rộng diện tích sẵn có phục vụ cho hoạt động kinh doanh ăn uống giải khát và cho thuê bàn bi – a của gia đình
1. Tổng chi phí xây dựng:

Chi phí nguyên vật liệu

Xi măng: 20 tấn x 750.000 đ/tấn = 15.000.000 đ

Sắt thép : 1 tấn x 9.500.000 đ = 9.500.000 đ

Gạch lát : 250 viên x 110.000đ/viên = 27.500.000 đ

Ngói 22 viên / m: 5500 viên x 6000 = 33.000.000 đ

Ngói nóc to : 300 viên x 15.000.000 = 4.500.000 đ

Gạch 30 x 30 : 90 m2 x 70.000/m2 = 6.300.000 đ

Cát xây dựng: 40 m3 x 34.000 đ/m3 = 1.360.000 đ

Trần thạch cao giật cấp: 145m2 x 145.000đ/m2 = 21.025.000 đ

Mái tôn: 43,2m2 x 250.000đ/m2 = 10.800.000 đ

Hàng rào sắt :37,5m2 x 195.000 đ/m2 = 7.312.500

Cửa cổng thép : 6,56m2 x 550.000 đ/m2 = 3.608.000 đ

Cửa cuốn 2 lớp: 12,4 m2 x 1.250.000 đ = 15.500.000 đ

Dàn hoa trang trí tường: 24 m2 x 350.000 đ = 8.400.000 đ

Hoa sắt cửa sổ: 20,2m2 x 280.000 đ = 5.656.000 đ

Cầu thang sắt ngoài trời: 5m x 750.000 đ = 3.600.000 đ

Sơn + bả tường khoán gọn : 200 m2 x 40.000đ/m2 = 8.000.000 đ

Hệ thống điện và đèn trang trí: 5.000.000 đ

CP Công xây dựng: 140m2 x 100.000 đ/m2 = 14.000.000 đ

3/ Nhu cầu vốn:

Tổng nhu cầu vốn : 200.061.000 đ

Vốn tự có : 50.061.000 đ

Vốn xin vay: 150.000.000 đ. Thời gian vay: 18 tháng

II/ Phương án trả nợ:

1/ Nguồn thu nhập:

a/ Nguồn thu thứ nhất : khách hàng cho thuê ngôi nhà tại tổ 1 phường trung hoà( nay là số 97 tổ 1Trung kính với giá 3.000.000 đ/ tháng( có Hợp đồng).

b/ Nguồn thu thứ hai:

Thu nhập từ cửa hàng kinh doanh Fastfood và coffe, bi –a tại số 32 ngõ 43 phố Trung kính theo giấy chứng nhận đăng ký kd số 01G8003456 do UBND Quận Cầu Giấy cấp. Gia đình bà Hương đã kinh doanh trong nghề được hơn 05 năm nay, đã có nhiều kinh nghiệm và kinh doanh khá thành công. Lợi thế của cửa hàng là nằm trên địa thế thuận lợi, đông người qua lại, ngoài ra đồ uống và đồ ăn ở đây cũng rất ngon nên tạo sự khác biệt với các cửa hàng khác trên cùng địa bàn Vì thế hoạt động của cửa hàng rất ổn định và có lãi.

Cụ thể như sau:

- Doanh thu : 21.000.000 đ/tháng

Đồ uống: trung bình 15.000 đ/cốc x 30 cốc/ngày x 28 ngày = 12.600.000 đ

Đồ ăn nhanh: = 8.400.000 đ

- Chi phí : 8.600.000 đ/ tháng

Rượu ngoại 2.500.000 đ

Cafe nguyên liệu: 500.000 đ

Hoa quả : 900.000 đ

Nguyên liệu làm đồ ăn nhanh: 2.000.000 đ

Lương nhân viên( 2 người): 1.600.000 đ

Thuế: 500.000 đ

CP Khác: 600.000 đ

- Lợi nhuận : 12.400.000 đ/ tháng

Như vậy tổng thu nhập 1 tháng: 12.400.000đ + 3.000.000đ = 15.400.000 đ

2/ Chi phí sinh hoạt tiêu dùng:

- Các khoản chi sinh hoạt hàng tháng : 3.000.000 đ

- Chi phí điện, nước, điện thoại : 1.500.000 đ

- Chi phí dự phòng đột xuất, CP khác : 1.000.000 đ

Tổng chi: 5.500.000 đồng/tháng.

3/ Tích luỹ dùng trả nợ vay Ngân hàng hàng tháng
4/ Nî ph¶i thu, ph¶i tr¶:

III/ Kế hoạch trả nợ Ngân hàng.

1/Kế hoạch trả nợ lãi và gốc:

- Kế hoạch trả nợ gốc: Trả gốc từ ngày 15 đến 20 hàng tháng.

Cụ thể: 17 kỳ đầu trả : 8.400.000 đ/ tháng. Kỳ 18: trả 7.200.000 đ.

- Kế hoạch trả lãi: Trả lãi hàng tháng từ ngày 15 đến 20

IV/ Hình thức đảm bảo:

1/ Tên tài sản : bất động sản

Tài sản thế chấp là gi¸ trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trªn đất tại thửa đất số 23 B, tờ bản đồ số 02, địa chỉ: tổ 01, phường Trung hoà, Cầu giấy, Hà Nội( nay là số 97, tổ 1, phố Trung kính, phường Trung hoà, Cầu giấy,Hà nội).

Kèm các giấy tờ chứng minh Quyền sử dụng, Quyền sở hữu tài sản liệt kê dưới đây :

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 10113130665, hố sơ gốc số 3439.2001.QĐUB 18689.2001 do UBND TP Hà Nội cấp ngày18/06/2001.

- TỔNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN ĐẢM BẢO : 770.000.000 đồng.

2/ Tình trạng giấy tờ tài sản thế chấp

Hiện nay đang thế chấp tại Ngân hàng PT Nhà ĐBSCL CN Cầu Giấy để bảo đảm cho khoản vay 49.250.000 đ theo hợp đồng tín dụng số TA 0008.07 ngày 26/06/2007; Hợp đồng thế chấp tài sản được lập tại phòng công chứng số1 ngày 17/03/2006 số công chứng 2274.06 và đăng ký thế chấp ngày 17/03/2006 tại Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội .

Hiện nay giấy tờ chứng nhận tài sản thế chấp vẫn bình thường và đủ điều kiện thế chấp.

V/ Kết luận:

1/Về dự án, phương án sản xuất kinh doanh, dịch vụ :

Dự án của khách hàng là khả thi vì sẽ mở rộng được địa điểm kinh doanh, khai thác tốt nhất và triệt để những lợi thế sẵn có để nâng cao hơn nữa hiệu quả trong kinh doanh . Dự án hoàn thành sẽ đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng.

2/ Về bảo đảm tiền vay : Đến tháng 9/2007 khách hàng chỉ còn dư nợ tại Ngân hàng PT NhàĐBSCL CN Cầu Giấy số tiền 42.350.000 đ. Theo biên bản định giá lại ngày 14/03/2006 tổng giá trị tài sản thế chấp là 770.000.000 đ. Vì vậy Tài sản thế chấp vẫn đủ đảm bảo cho khoản vay mới.

B/ Phần thẩm định , phê duyệt cho vay (không cho vay) của cán bộ thẩm định

ĐÂY LÀ 1 VÍ DỤ VỀ TỜ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ.
LIÊN HỆ THẢO NGUYÊN XANH 0903034381 ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT

[hungvaytn]

mình đang cần vay tín chấp mua nhà nhưng không nắm rõ thủ tục thế nào!